# Korsbjerghøjvej 3, 9240 Nibe Landejendom. 374 m² bolig, opført 2017, 18.917 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korsbjerghoejvej-3-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsbjerghoejvej-3-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsbjerghoejvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96847/9.64083) - [Solgte priser på Korsbjerghøjvej](https://grundviden.dk/vej/korsbjerghoejvej-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 9,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 21.056 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.284.000 kr (16.801 kr pr. m² × 374 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.227.000 kr - Grund på 18.917 m²: +883.000 kr - Meget stor grund: +345.000 kr - Bygget 2017: +335.000 kr - Energimærke A: +1.569.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -324.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 7.875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2012. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 6. december 2024-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 606 dage til salg. - til salg 6. december 2024-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 606 dage til salg. - til salg 6. december 2024-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 606 dage til salg. - til salg 9. januar 2025-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 572 dage til salg. - til salg 9. januar 2025-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 572 dage til salg. - til salg 9. januar 2025-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 572 dage til salg. - til salg 9. januar 2025-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 572 dage til salg. - solgt 27. juni 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2012). ## Huset og grunden - 374 m² bolig, 18.917 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - 1. sal: 163 m². - Stueplan: 211 m². - 211 m² i stueplan + 163 m² på 1. sal (under taget) = 374 m² bolig. - Huset: 211 m² bebygget. - Anden bygning: 320 m², bygget 1903; Anden bygning: 180 m², bygget 1949. Kortet viser én mindre bygning mere (190 m²), BBR anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.016 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsbjerghoejvej-3-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96847/9.64083) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg til Lokalplan 10-1-112, Boliger, Lundevej, Nibe, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsbjerghoejvej-3-9240&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.96847/9.64083) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=korsbjerghoejvej-3-9240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsbjerghoejvej-3-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsbjerghoejvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96847/9.64083) - [Solgte priser på Korsbjerghøjvej](https://grundviden.dk/vej/korsbjerghoejvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.