# Kornvej 30, 5210 Odense NV

Villa. 145 m² bolig, opført 1942, 690 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornvej-30-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornvej-30-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornvej-30-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40956/10.34786)
- [Solgte priser på Kornvej](https://grundviden.dk/vej/kornvej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 25.690 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.381.000 kr. (30.210 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -156.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -35.000 kr.
  - Bygget 1942: -214.000 kr.
  - Energimærke E: -301.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +246.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -195.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2017).
- solgt 21. marts 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2014).
- solgt 1. januar 1977, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 690 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 145 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR garage 16 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 514 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornvej-30-5210&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40956/10.34786)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornvej-30-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.40956/10.34786)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornvej-30-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40956/10.34786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornvej-30-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornvej-30-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40956/10.34786)
- [Solgte priser på Kornvej](https://grundviden.dk/vej/kornvej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.