# Kornvænget 51, 3600 Frederikssund Rækkehus. 91 m² bolig, opført 1986, 258 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornvaenget-51-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornvaenget-51-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornvaenget-51-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82622/12.08528) - [Solgte priser på Kornvænget](https://grundviden.dk/vej/kornvaenget-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (31.263 kr/m²). - Status: Under salg (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: LokalBolig Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/frederikssund/3600/kornv%C3%A6nget-51/02-X0003955) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1997, solgt for 915.900 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Ubebygget: 167 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 65 m² i alt. - Hvorfor 65 m²? Lokalplan LP8 (Boligområde ved Kornvænget, 12 rækkehuse) sætter 25 %: 25 % af grunden på 258 m² er 65 m², og der står 91 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066670_APPROVED_1199965900117.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornvaenget-51-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.82622/12.08528) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Roskildevej 156](https://grundviden.dk/adresse/roskildevej-156-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornvaenget-51-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.82622/12.08528) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Kornvænget, 12 rækkehuse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066670_APPROVED_1199965900117.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornvaenget-51-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornvaenget-51-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82622/12.08528) - [Solgte priser på Kornvænget](https://grundviden.dk/vej/kornvaenget-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.