# Korningvej 65, 8700 Horsens

Hus. 116 m² bolig, opført 1936, 2.934 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korningvej-65-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korningvej-65-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korningvej-65-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85368/9.71610)
- [Solgte priser på Korningvej](https://grundviden.dk/vej/korningvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 10.345 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.364.000 kr. (11.760 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 2.934 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1936: -75.000 kr.
  - Energimærke F: -227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +93.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -63.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 166.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 15. november 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 1999, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 2.934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 86 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1963. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 247 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.455 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1110551&matrnr=35f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korningvej-65-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85368/9.7161)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korningvej-65-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85368/9.7161)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korningvej-65-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korningvej-65-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85368/9.71610)
- [Solgte priser på Korningvej](https://grundviden.dk/vej/korningvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.