# Kornblomstvej 97, 9000 Aalborg Villa. 135 m² bolig, opført 1955, 906 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-97-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-97-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-97-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02642/9.90310) - [Solgte priser på Kornblomstvej](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 530.500 kr med overtagelse 15. september 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (29.592 kr/m²). - Boligens eget areal: 135 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,0 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 19. august 2026. - Åbent hus 01.11. kl. 10.00-16.00. - Mægler: danbolig Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9000/villa/4870000680-487/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juli 1997, solgt for 530.500 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1997). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 906 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 135 m². - Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². Under huset er der en fuld kælder på 135 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 135 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 1966. Udhus (24 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 713 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 272 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 362 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 272 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 906 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 362 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vestre Allé m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornblomstvej-97-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.02642/9.9031) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-97-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-97-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02642/9.90310) - [Solgte priser på Kornblomstvej](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.