# Kornblomstvej 4, 9000 Aalborg

Etageejendom. 273 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 727 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-4-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03458/9.90403)
- [Solgte priser på Kornblomstvej](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2017, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2017).
- solgt 1. september 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 273 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 300 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1927.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 80zo.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 727 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornblomstvej-4-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03458/9.90403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vestre Allé m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kornblomstvej-4-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03458/9.90403)
- [Solgte priser på Kornblomstvej](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.