# Kornblomstvej 2, 8680 Ry

Villa. 157 m² bolig, opført 1972, 862 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-2-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-2-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-2-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08618/9.77565)
- [Solgte priser på Kornblomstvej](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 26.433 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.425.000 kr. (28.182 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -222.000 kr.
  - Grund på 862 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1972: -450.000 kr.
  - Energimærke C: +518.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -218.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- solgt 1. januar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. september 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2015).
- solgt 13. marts 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2011).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (36 m², bygget 1985) og garagen (33 m², bygget 1978); den anden (58 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornblomstvej-2-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08618/9.77565)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornblomstvej-2-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08618/9.77565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-2-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvej-2-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08618/9.77565)
- [Solgte priser på Kornblomstvej](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.