# Kornblomstvænget 2, 6893 Hemmet

Sommerhus. 117 m² bolig, opført 2007, 1.200 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvaenget-2-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvaenget-2-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvaenget-2-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83088/8.27403)
- [Solgte priser på Kornblomstvænget](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvaenget-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.171 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.018.000 kr. (17.247 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +46.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Elvarme: -35.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2025).
- solgt 19. november 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2007).
- solgt 1. december 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. september 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2005, solgt for 295.000 kr, fri handel.
- solgt 5. september 2005, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2005).
- solgt 5. juni 2004, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2004).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 117 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m².
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.052 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052235_APPROVED_1188468148894.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornblomstvaenget-2-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.83088/8.27403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde syd for Oblingvej, Falen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052235_APPROVED_1188468148894.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvaenget-2-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornblomstvaenget-2-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83088/8.27403)
- [Solgte priser på Kornblomstvænget](https://grundviden.dk/vej/kornblomstvaenget-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.