# Kornbakken 3, 3230 Græsted

Villa. 164 m² bolig, opført 1970, 1.058 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kornbakken-3-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornbakken-3-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornbakken-3-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05066/12.34629)
- [Solgte priser på Kornbakken](https://grundviden.dk/vej/kornbakken-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 16.768 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.360.000 kr. (20.485 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -195.000 kr.
  - Grund på 1.058 m²: +49.000 kr.
  - Bygget 1970: -343.000 kr.
  - Energimærke E: -217.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +120.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -145.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2024).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 1.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 164 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (19 m², bygget 1979); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 821 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (153 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornbakken-3-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05066/12.34629)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kornbakken-3-3230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.05066/12.34629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kornbakken-3-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kornbakken-3-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05066/12.34629)
- [Solgte priser på Kornbakken](https://grundviden.dk/vej/kornbakken-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.