Grundviden

Ejendomsrapport

Koppen 2, 2990 Nivå · Fredensborg Kommune · matr. 8cg

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

11.251 m²

Boligareal (BBR)

3.984 m²

Rest-byggeret (v0)

851 m²

Seneste salg

36,5 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	5.063 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.212 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	851 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 1985): 36.531.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~700 m
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.068 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	11.251 m²	497 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~700 m (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2990 Nivå

202633.566 kr/m² (+6%)

202531.600 kr/m² (+4%)

202430.330 kr/m² (+1%)

202329.950 kr/m² (+3%)

202229.095 kr/m² (+9%)

202126.611 kr/m² (+8%)

202024.690 kr/m² (+16%)

201921.218 kr/m² (-2%)

201821.680 kr/m² (+6%)

201720.535 kr/m² (+8%)

201618.956 kr/m² (+8%)

201517.563 kr/m² (0%)

201417.647 kr/m² (+8%)

201316.346 kr/m² (-3%)

201216.788 kr/m² (-5%)

201117.742 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 76 m · Slagger på AB Hjørnestenen & Klinken

V1 209 m · EGV. Plejehjem, Tankanlæg 30.000 L

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Per Gyrum Skolen	676 m	8,9	243
Nivå Skole	927 m	7,1	630
Langebjergskolen	3,0 km	8,1	470
Humlebæk Skole	3,0 km	7,8	595
Kokkedal Skole	3,1 km	7,4	785

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 399 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nivåvej, ca. 5.514 biler/døgn (2019), 73 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1896 m, dagligvarer 167 m, hospital 10162 m, institution 322 m, læge 241 m, legeplads 138 m, motorvejsafkørsel 1513 m, natteliv 201 m, park 142 m, station 394 m.

Nærmeste vindmølle: 5669 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).