# Konstabelgade 11D, 2650 Hvidovre

Etageejendom. 638 m² bolig, opført 1958, 989 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/konstabelgade-11d-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/konstabelgade-11d-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/konstabelgade-11d-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63298/12.44657)
- [Solgte priser på Konstabelgade](https://grundviden.dk/vej/konstabelgade-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 49.084 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.459.000 kr. (50.099 kr. pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1958: -227.000 kr.
  - Energimærke B: +316.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Etage: stuen: -156.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2007): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 512.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 16. marts 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2011).
- st.: solgt 5. maj 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2010).
- solgt 1. august 2006, solgt for 11,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 638 m².
- Bygningsareal 369 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1958.
- Om-/tilbygget 2008.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ez.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 989 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9431993_1696423879559.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=konstabelgade-11d-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.63298/12.44657)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Filmbyen 20](https://grundviden.dk/adresse/filmbyen-20-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=konstabelgade-11d-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.63298/12.44657)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=konstabelgade-11d-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63298/12.44657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Avedørelejren**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9431993_1696423879559.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Avedøre Skole (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/konstabelgade-11d-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/konstabelgade-11d-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63298/12.44657)
- [Solgte priser på Konstabelgade](https://grundviden.dk/vej/konstabelgade-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.