# Kongstubbevejen 7, 3700 Rønne Hus. 227 m² bolig, opført 1911, 34.033 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstubbevejen-7-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstubbevejen-7-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstubbevejen-7-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12848/14.83413) - [Solgte priser på Kongstubbevejen](https://grundviden.dk/vej/kongstubbevejen-3700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 93 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.683 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.952.000 kr (8.600 kr pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -224.000 kr - Grund på 34.033 m²: +304.000 kr - Meget stor grund: +448.000 kr - Bygget 1911: -207.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +176.000 kr - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr - Seneste ombygning 1998: -88.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 2.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 224.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 595.000 kr med overtagelse 1. juni 1997. - Senest overdraget i familien 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2009, solgt for 300.677 kr, familieoverdragelse. - solgt 22. april 1997, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 1997). ## Huset og grunden - 227 m² bolig, 34.033 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Udhus: 219 m², bygget 1911; Udhus: 200 m², bygget 1911; Garage: 134 m², bygget 1911; Udhus: 124 m², bygget 1911; Udhus: 83 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (169 m² og 24 m²), BBR udhus 117 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.940 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstubbevejen-7-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.12848/14.83413) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstubbevejen-7-3700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12848/14.83413) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongstubbevejen-7-3700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstubbevejen-7-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstubbevejen-7-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12848/14.83413) - [Solgte priser på Kongstubbevejen](https://grundviden.dk/vej/kongstubbevejen-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.