# Kongstrupvej 9, 4390 Vipperød

Hus. 221 m² bolig, opført 1901, 272.195 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-9-4390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-9-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-9-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67677/11.75167)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 747.500 kr med overtagelse 15. maj 1985.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 16. april 1985, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 16. april 1985).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 272.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 79 m², bygget 1955; Drivhus: 37 m², bygget 1970; Anden bygning: 35 m², bygget 1950; Anden bygning: 25 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (205 m² og 65 m² og 42 m²), BBR anden bygning 549 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vipperød Vandværker- Sandbakkevej. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-9-4390&lradon=1&src=address-md#11/55.67677/11.75167)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-9-4390&lstoej=1&src=address-md#17/55.67677/11.75167)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-9-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-9-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67677/11.75167)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.