# Kongstrupvej 38, 4390 Vipperød

Landejendom. 247 m² bolig, opført 1869, 269.496 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-38-4390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-38-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-38-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67898/11.76371)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. november 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 1993, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 1993).

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 269.496 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 557 m², bygget 1995; Anden bygning: 191 m², bygget 1923; Anden bygning: 191 m², bygget 1995; Anden bygning: 40 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (218 m²), BBR anden bygning 556 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 267.762 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vipperød Vandværker- Sandbakkevej. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-38-4390&lradon=1&src=address-md#11/55.67898/11.76371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-38-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-38-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67898/11.76371)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.