# Kongstrupvej 19A, 4592 Sejerø

Sommerhus. 54 m² bolig, opført 2005, 65 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-19a-4592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-19a-4592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-19a-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87976/11.16893)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 17.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 878.000 kr. (16.253 kr. pr. m² × 54 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +145.000 kr.
  - Grund på 65 m²: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Havudsigt: +19.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 541.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 760.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 5. december 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2020, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2020).
- solgt 3. november 2014, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2014).

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 65 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 32 m².
- 32 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 54 m² bolig.
- Huset: 32 m² bebygget.
- Ubebygget: 33 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-19a-4592&lradon=1&src=address-md#11/55.87976/11.16893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejerø (0.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-19a-4592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-19a-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87976/11.16893)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.