# Kongstrupvej 18, 4592 Sejerø

Sommerhus. 118 m² bolig, opført 1923, 1.654 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-18-4592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-18-4592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-18-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88088/11.15557)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 12.288 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.851.000 kr. (15.690 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 1.654 m²: +76.000 kr.
  - Bygget 1923: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -323.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr.
  - Elvarme: -29.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 957.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45.500 kr med overtagelse 1. februar 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2007, solgt for 45.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 1.654 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (23 m², bygget 1923); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.529 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-18-4592&lskybrud=1&src=address-md#16/55.88088/11.15557)
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-18-4592&lradon=1&src=address-md#11/55.88088/11.15557)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstrupvej-18-4592&lkote=1&src=address-md#15/55.88088/11.15557)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejerø (0.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-18-4592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstrupvej-18-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88088/11.15557)
- [Solgte priser på Kongstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kongstrupvej-4592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.