# Kongstedvej 88, 4100 Ringsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 155 m² bolig, 272 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1914, 236.613 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-88-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-88-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-88-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45469/11.94241)
- [Solgte priser på Kongstedvej](https://grundviden.dk/vej/kongstedvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 996.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. januar 1978 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1978, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 272 m² bolig i alt på ejendommen, 236.613 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 327 m², bygget 1914; Anden bygning: 232 m², bygget 1914; Anden bygning: 204 m², bygget 1953; Stuehus: 117 m², bygget 1969; Garage: 22 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR ukendt 95 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 235.423 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-88-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45469/11.94241)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-88-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45469/11.94241)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-88-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45469/11.94241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-88-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-88-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45469/11.94241)
- [Solgte priser på Kongstedvej](https://grundviden.dk/vej/kongstedvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.