# Kongstedvej 78, 4100 Ringsted

Villa. 90 m² bolig, opført 1877, 590 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-78-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-78-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-78-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45604/11.92385)
- [Solgte priser på Kongstedvej](https://grundviden.dk/vej/kongstedvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 500.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 47% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 950.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 10.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.527.000 kr. (16.962 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +86.000 kr.
  - Grund på 590 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1877: -132.000 kr.
  - Energimærke G: -236.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -47.000 kr.
  - Vejstøj (73+ dB på facaden): -116.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -35.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 810.000 kr, heraf grundværdi 62.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 30. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2026).
- solgt 16. august 2001, solgt for 651.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2001).
- solgt 25. maj 1999, solgt for 537.618 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1999).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (31 m², bygget 2004); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 452 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 90 m², din ret 177 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 590 m² giver ca. 177 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-78-4100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.45604/11.92385)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-78-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45604/11.92385)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-78-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45604/11.92385)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-78-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45604/11.92385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-78-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-78-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45604/11.92385)
- [Solgte priser på Kongstedvej](https://grundviden.dk/vej/kongstedvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.