# Kongstedvej 28B, 4293 Dianalund

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 349 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 31.630 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-28b-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-28b-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-28b-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56006/11.48664)
- [Solgte priser på Kongstedvej](https://grundviden.dk/vej/kongstedvej-4293?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 396.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2008 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2008, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. februar 2007, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2007).
- solgt 1. april 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. august 2002, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. november 1991, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 349 m² bolig i alt på ejendommen, 31.630 m² grund, bygget 1950, om-/tilbygget 1962.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 562 m², bygget 1956; Anden bygning: 381 m², bygget 1960; Anden bygning: 363 m², bygget 1986; Anden bygning: 281 m², bygget 1958; Anden bygning: 219 m², bygget 1893; Anden bygning: 173 m², bygget 1954; Anden bygning: 143 m², bygget 1940; Anden bygning: 128 m², bygget 1960. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (389 m² og 185 m² og 82 m² og 66 m² og 56 m² og 55 m² og 51 m² og 33 m²), BBR anden bygning 655 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.302 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.081 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.990 m², din ret 11.071 m² i alt.
- Hvorfor 11.071 m²? Lokalplan 3.2.C-I1-2003 (Erhvervsområde i Niløse) sætter 35 %: 35 % af grunden på 31.630 m² er 11.071 m², og der står 3.990 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053384_APPROVED_1190315164171.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=150752&matrnr=13e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-28b-4293&ljord=1&src=address-md#17/55.56006/11.48664)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongstedvej-28b-4293&lradon=1&src=address-md#11/55.56006/11.48664)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde i Niløse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053384_APPROVED_1190315164171.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongstedvej-28b-4293

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-28b-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongstedvej-28b-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56006/11.48664)
- [Solgte priser på Kongstedvej](https://grundviden.dk/vej/kongstedvej-4293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.