# Kongsnæsparken 7, 4850 Stubbekøbing Ejendom. 1.475 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 15.958 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongsnaesparken-7-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsnaesparken-7-4850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsnaesparken-7-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88820/12.05465) - [Solgte priser på Kongsnæsparken](https://grundviden.dk/vej/kongsnaesparken-4850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (16.219 kr/m²). - Boligens eget areal: 123 m², 5 værelser. - På markedet siden 6. september 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/kongsnaesparken-7) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juni 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2008). ## Huset og grunden - 1.475 m² bolig, 15.958 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 112 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 527 m², bygget 2007; Sommerhus: 105 m², bygget 2007; Sommerhus: 105 m², bygget 2008; Sommerhus: 105 m², bygget 2009; Sommerhus: 105 m², bygget 2009; Anden bygning: 105 m², bygget 2008; Anden bygning: 105 m², bygget 2007; Anden bygning: 105 m², bygget 2007; Anden bygning: 105 m², bygget 2007. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.138 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002513_DRAFT_1159869407805.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsnaesparken-7-4850&lstrand=1&src=address-md#16/54.8882/12.05465) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsnaesparken-7-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.8882/12.05465) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Møllestræde 2](https://grundviden.dk/adresse/moellestraede-2-4850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsnaesparken-7-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.8882/12.05465) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stubbekøbing, Feriecenter på Kongsnæs.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002513_DRAFT_1159869407805.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsnaesparken-7-4850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsnaesparken-7-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88820/12.05465) - [Solgte priser på Kongsnæsparken](https://grundviden.dk/vej/kongsnaesparken-4850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.