# Kongsmarkvej 214, 4200 Slagelse

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 2026, 1.040 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-214-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-214-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-214-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41501/11.19935)
- [Solgte priser på Kongsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/kongsmarkvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 31.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 837.000 kr. (20.912 kr. pr. m² × 40 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +195.000 kr.
  - Grund på 1.040 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 2026: +59.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Havudsigt: +185.000 kr.
  - Elvarme: -26.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 995.000 kr, heraf grundværdi 832.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2022).
- solgt 24. februar 2020, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2018, solgt for 510.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 1.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 40 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1920; Udhus: 15 m², bygget 1935.
- Ubebygget: 949 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-214-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.41501/11.19935)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-214-4200&lstrand=1&src=address-md#16/55.41501/11.19935)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-214-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.41501/11.19935)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 18 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-214-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.41501/11.19935)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-214-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.41501/11.19935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-214-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-214-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41501/11.19935)
- [Solgte priser på Kongsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/kongsmarkvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.