# Kongsmarkvej 107, 4200 Slagelse

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1959, 809 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-107-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-107-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-107-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42980/11.20042)
- [Solgte priser på Kongsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/kongsmarkvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 842.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 725.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (26.187 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: Estate Slagelse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/4200/kongsmarkvej/n270239/n2702390001022)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2022).
- solgt 3. marts 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 809 m² grund, bygget 1959.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 695 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-107-4200&lstrand=1&src=address-md#16/55.4298/11.20042)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-107-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.4298/11.20042)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 60 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-107-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.4298/11.20042)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsmarkvej-107-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.4298/11.20042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-107-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsmarkvej-107-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42980/11.20042)
- [Solgte priser på Kongsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/kongsmarkvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.