# Kongsengene 165, 9480 Løkken

Hus. 273 m² bolig, opført 1900, 8.602 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongsengene-165-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsengene-165-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsengene-165-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32489/9.79584)
- [Solgte priser på Kongsengene](https://grundviden.dk/vej/kongsengene-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 785.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025).
- solgt 1. marts 2025, solgt for 945.362 kr, fri handel.
- solgt 28. august 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2018).
- solgt 1. april 2015, solgt for 955.500 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2007, solgt for 380.661 kr, fri handel.
- solgt 12. april 2006, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2006).
- solgt 26. maj 2004, solgt for 274.500 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2004).
- solgt 1. august 2001, solgt for 604.354 kr, fri handel.
- solgt 2. november 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2000).

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 8.602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1962.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Udhus: 105 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (158 m² og 45 m²), BBR udhus 241 m², garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.052 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 227 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 273 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.602 m² giver ca. 2.581 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsengene-165-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsengene-165-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32489/9.79584)
- [Solgte priser på Kongsengene](https://grundviden.dk/vej/kongsengene-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.