# Kongsdalparken 75, 9550 Mariager Grund. 753 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongsdalparken-75-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsdalparken-75-9550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsdalparken-75-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68230/10.07068) - [Solgte priser på Kongsdalparken](https://grundviden.dk/vej/kongsdalparken-9550?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 300 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 525.000 kr, heraf grundværdi 525.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. april 2010. - Senest solgt som del af en samlet handel om 28 ejendomme (14,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr**. - På markedet siden 20. august 2026. - Mægler: Nybolig Hobro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/helaarsgrund/9550/kongsdalparken/n103360/4960108) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juni 2014, solgt som del af en samlet handel om 28 ejendomme (14,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 8. juni 2012, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (4,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2012). - solgt 23. april 2010, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2010). ## Boligen - Matrikel 32ac. - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 264 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 264 m² i alt. - Hvorfor 264 m²? Lokalplan 33/2009 (Område til boligformål og rekreative formål ved Kongsdal i Assens) sætter 35 %: 35 % af grunden på 753 m² er 264 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1165826_APPROVED_1257496359108.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=870151&matrnr=32ac) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsdalparken-75-9550&ljord=1&src=address-md#17/56.6823/10.07068) - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongsdalparken-75-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.6823/10.07068) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til boligformål og rekreative formål ved Kongsdal i Assens**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1165826_APPROVED_1257496359108.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongsdalparken-75-9550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongsdalparken-75-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68230/10.07068) - [Solgte priser på Kongsdalparken](https://grundviden.dk/vej/kongsdalparken-9550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.