# Kongevellen 5, 8240 Risskov

Etageejendom. 15.429 m² bolig, opført 2023, 10.314 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevellen-5-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevellen-5-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevellen-5-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18588/10.21170)
- [Solgte priser på Kongevellen](https://grundviden.dk/vej/kongevellen-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,1 mio. kr, heraf grundværdi 38,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 184,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 295 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2010, solgt for 184,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2010).
- solgt 8. juni 2006, solgt for 37,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2006).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 30,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 15.429 m².
- Bygningsareal 15.446 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 295 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10eh.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 10.314 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2738314_1403691977662.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1020951&matrnr=10eh) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevellen-5-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.18588/10.2117)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov, ca. 786 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevellen-5-8240&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18588/10.2117)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet område til boliger, erhverv og butikker ved Vejlby Ringvej og Bryggervej, Aarhus Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2738314_1403691977662.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevellen-5-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevellen-5-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18588/10.21170)
- [Solgte priser på Kongevellen](https://grundviden.dk/vej/kongevellen-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.