# Kongevejen 70, 3480 Fredensborg

Hus. 226 m² bolig, opført 1870, 11.988 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-70-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-70-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-70-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95313/12.41739)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 24.779 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.996.000 kr. (35.382 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -912.000 kr.
  - Grund på 11.988 m²: +1.140.000 kr.
  - Bygget 1870: -685.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.317.000 kr.
  - Oliefyr: -333.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -293.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2025).
- solgt 29. december 1978, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 1978).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 11.988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 182 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 182 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 1870; Anden bygning: 70 m², bygget 1870. Kortet viser to mindre bygninger mere (195 m² og 112 m²), BBR anden bygning 394 m², anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.135 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-70-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.95313/12.41739)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-70-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95313/12.41739)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-70-3480&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.95313/12.41739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-70-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-70-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95313/12.41739)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.