# Kongevejen 7, 6950 Ringkøbing

Villa. 144 m² bolig, opført 1927, 512 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-7-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-7-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-7-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08775/8.24764)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-6950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 450 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2006 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (57 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 23.090 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.115.000 kr (14.684 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr
  - Grund på 512 m²: -49.000 kr
  - Bygget 1927: -166.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +310.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +1.195.000 kr
  - Havudsigt: +184.000 kr
  - Seneste ombygning 1969: -174.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 3.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 837.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. august 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2023).
- solgt 12. december 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2016).
- solgt 31. marts 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2008).
- solgt 13. juli 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2006).
- solgt 23. november 1978, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 1978).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 512 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 2007. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 395 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 144 m², retten 128 m².**
- Bygget i dag 144 m², din ret 128 m² i alt.
- Hvorfor 128 m²? Lokalplan (667)Lokalplan 01.122 (Område til centerformål, boligformål og offentlige formål - med bevarende bestemmelser i Ringkøbing By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 512 m² er 128 m², og der står 144 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037459_1549441844136.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-7-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.08775/8.24764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til centerformål, boligformål og offentlige formål - med bevarende bestemmelser i Ringkøbing By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037459_1549441844136.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongevejen-7-6950

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-7-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-7-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08775/8.24764)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.