# Kongevejen 50, 3480 Fredensborg

Villa. 152 m² bolig, opført 1920, 1.592 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-50-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-50-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-50-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96644/12.40463)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 27.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.718.000 kr. (31.039 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -209.000 kr.
  - Grund på 1.592 m²: +174.000 kr.
  - Bygget 1920: -390.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -694.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +415.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +198.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 702.409 kr med overtagelse 1. januar 1987.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1987, solgt for 702.409 kr, fri handel.
- solgt 14. august 1986, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 1986).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.592 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Udhus: 74 m², bygget 1920; Carport: 43 m², bygget 1983; Udhus: 24 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 1.362 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 326 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 152 m², din ret 478 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 796 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 478 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.592 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 796 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde ved Kongevejen, Højvangen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-50-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.96644/12.40463)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Præstemosevej 2](https://grundviden.dk/adresse/praestemosevej-2-3480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-50-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.96644/12.40463)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-50-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96644/12.40463)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-50-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-50-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96644/12.40463)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.