# Kongevejen 5, 9940 Læsø

Villa. 70 m² bolig, opført 1959, 949 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-5-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-5-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-5-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27733/10.93568)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 350.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 71 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 500.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 468.000 kr. (6.685 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 949 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1959: -27.000 kr.
  - Energimærke G: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Oliefyr: -22.000 kr.
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -30.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 378.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 358.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 348.000 kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. marts 2026-12. august 2026, solgt for 348.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 3. august 2026), 147 dage til salg.
- solgt 1. november 2005, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 949 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (24 m², byggeår ikke oplyst); den anden (46 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 796 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-5-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-5-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27733/10.93568)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.