# Kongevejen 46, 3450 Allerød

Villa. 121 m² bolig, opført 1900, 1.332 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-46-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-46-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-46-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86972/12.38079)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 34.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.657.000 kr. (38.491 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 1.332 m²: +132.000 kr.
  - Bygget 1900: -398.000 kr.
  - Energimærke F: -709.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +398.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. juni 2026-17. september 2026, solgt for 4,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. september 2026), 91 dage til salg.
- solgt 10. november 1976, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 1976).
- solgt 10. november 1976, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. november 1976).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 1.332 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1986. Kortet viser to mindre bygninger mere (53 m² og 19 m²), BBR udhus 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.159 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 279 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 121 m², din ret 400 m² i alt.
- Hvorfor 400 m²? Lokalplan 1-130 (For Lille Blovstrød) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.332 m² er 400 m², og der står 121 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075869_APPROVED_1215496442653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-46-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86972/12.38079)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-46-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86972/12.38079)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 1-143 for en lynladerstation ved Kongevejen, ca. 88 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-46-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86972/12.38079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Lille Blovstrød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075869_APPROVED_1215496442653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blovstrød skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-46-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-46-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86972/12.38079)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.