Grundviden

Ejendomsrapport

Kongevejen 42, 3480 Fredensborg · Fredensborg Kommune · matr. 7ef

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.680 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

652 m²

Seneste salg

6,0 mio

Bebyggelsesprocent

33,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.214 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	562 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	652 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1998): 6.010.298 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
1998	Anden overdragelse	6.010.298 kr
1998	Anden overdragelse	3.005.149 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET SADO FOSS A/S
Lokalitet 208-00149 · Lille Kongevej 304, 3480 Fredensborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Præstemosevej 2, Fredensborg
Lokalitet 208-00425 · Præstemosevej 2, 3480 Fredensborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Servicestation med autovaskeanlæg, Kongevejen 42, Fredensborg
Lokalitet 208-00188 · Kongevejen 42, 3480 Fredensborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fredensborg Skole, Benediktevej	861 m	6,7	355
Skolen på Slotsvænget	1,3 km	6,0	46
Endrupskolen	1,9 km	8,6	516
Grønnevang Skole, afdeling Jespervej	5,1 km	7,8	774
Grønnevang Skole	5,2 km	6,1	754

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 27,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 138 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (288 m), §3-beskyttet natur (204 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: BRØNSHOLM - FREDENSBORG, ca. 3.735 biler/døgn (2016), 173 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 468 m, hospital 6257 m, institution 489 m, læge 1203 m, legeplads 472 m, motorvejsafkørsel 5308 m, natteliv 1167 m, park 235 m, station 718 m.

Nærmeste vindmølle: 2396 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).