# Kongevejen 4, 7430 Ikast Villa. 189 m² bolig, opført 1951, 1.419 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-4-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-4-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-4-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13624/9.15703) - [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-7430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (20.079 kr/m²). - Boligens eget areal: 189 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,0 mio. kr. - På markedet siden 8. april 2026. - Prisen er sat ned 16. september 2026. - Mægler: EDC Ikast. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7430-ikast/kongevejen-4/71309446/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. februar 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026). - solgt 9. februar 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2015). - solgt 18. oktober 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 1996). ## Huset og grunden - 189 m² bolig, 1.419 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 189 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 189 m². Under huset er der en kælder på 81 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 189 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 1951. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.174 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 237 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 189 m², din ret 426 m² i alt. - Hvorfor 426 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.419 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-4-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.13624/9.15703) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Møllegade 30](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-30-7430?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-4-7430&ljord=1&src=address-md#17/56.13624/9.15703) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-4-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13624/9.15703) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Omkring Marienlunds Allé og Møllegade, Ikast**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-4-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-4-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13624/9.15703) - [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.