# Kongevejen 355, 3060 Espergærde

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1910, 38.843 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-355-3060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-355-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-355-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00387/12.52158)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3060?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 9,1 mio. kr.
- Svarer til 35.369 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.770.000 kr. (35.808 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -833.000 kr.
  - Grund på 38.843 m²: +1.216.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.124.000 kr.
  - Bygget 1910: -856.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.727.000 kr.
  - Elvarme: +39.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 7.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, grundværdi 12,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2006, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 38.843 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1910; Anden bygning: 85 m², bygget 1910; Anden bygning: 75 m², bygget 1910; Garage: 30 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 45 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.207 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-355-3060&lstoej=1&src=address-md#17/56.00387/12.52158)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-355-3060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.00387/12.52158)
- **Fortidsminde 38 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-355-3060&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.00387/12.52158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-355-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-355-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00387/12.52158)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.