# Kongevejen 268, 3070 Snekkersten

Landejendom. 430 m² bolig, opført 1850, 134.176 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-268-3070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-268-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-268-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01702/12.55002)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 857.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 872.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2014, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 20. april 2014).

## Huset og grunden

- 430 m² bolig, 134.176 m² grund, 5 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 315 m².
- 315 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 430 m² bolig.
- Huset: 315 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (ukendt) (240 m², byggeår ikke oplyst) og bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1850) og bygningen (ukendt) (141 m², byggeår ikke oplyst) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1850) og overdækningen (32 m², bygget 2005) og drivhuset (28 m², bygget 1965); de fire andre (25 m² og 20 m² og 16 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 133.014 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120672&matrnr=1f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-268-3070&ljord=1&src=address-md#17/56.01702/12.55002)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-268-3070&lstoej=1&src=address-md#17/56.01702/12.55002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-268-3070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01702/12.55002)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-268-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-268-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01702/12.55002)
- [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-3070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.