# Kongevejen 20, 2791 Dragør Ejendom. 167 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-20-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-20-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-20-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59395/12.67346) - [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 22. december 2023. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. december 2023, solgt for 2,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. ## Boligen - Bygningsareal 108 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 2g. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 75 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 184 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 75 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 167 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 184 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kongevejsområdet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-20-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59395/12.67346) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Kongevejen 23B](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-23b-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-20-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59395/12.67346) - **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-20-2791&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.59395/12.67346) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 20 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-20-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59395/12.67346) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevejen-20-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59395/12.67346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-20-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-20-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59395/12.67346) - [Solgte priser på Kongevejen](https://grundviden.dk/vej/kongevejen-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.