# Kongevej 5, 8752 Østbirk

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1900, 34.784 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevej-5-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-5-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-5-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96609/9.71405)
- [Solgte priser på Kongevej](https://grundviden.dk/vej/kongevej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.803.000 kr. (11.938 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 34.784 m²: +302.000 kr.
  - Meget stor grund: +461.000 kr.
  - Bygget 1900: -207.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -479.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 426.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. juli 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 1978, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1978).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 34.784 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 71 m², bygget 1900; Anden bygning: 60 m², bygget 1987. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 101 m²), BBR anden bygning 70 m², anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.278 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1071559&matrnr=7b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-5-8752&ljord=1&src=address-md#17/55.96609/9.71405)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-5-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.96609/9.71405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-5-8752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96609/9.71405)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 61,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-5-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-5-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96609/9.71405)
- [Solgte priser på Kongevej](https://grundviden.dk/vej/kongevej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.