# Kongevej 27, 6630 Rødding

Ejendom. 680 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevej-27-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-27-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-27-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37110/9.05937)
- [Solgte priser på Kongevej](https://grundviden.dk/vej/kongevej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 254.000 kr med overtagelse 13. februar 1990.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (465.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (465.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. maj 2018).
- solgt 4. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (141.219 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 4. januar 2017).
- solgt 1. oktober 2010, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (200.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 13. februar 1990, solgt for 254.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Bygningsareal 400 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 333.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 400 m², din ret 306 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 680 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 306 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 680 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 680 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rødding centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1440552&matrnr=203) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-27-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.3711/9.05937)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-27-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.3711/9.05937)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-27-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-27-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37110/9.05937)
- [Solgte priser på Kongevej](https://grundviden.dk/vej/kongevej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.