# Kongevej 2, 6510 Gram

Villalejlighed. 263 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1825, 530 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevej-2-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-2-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-2-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28798/9.04910)
- [Solgte priser på Kongevej](https://grundviden.dk/vej/kongevej-6510?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 9. oktober 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2009).
- solgt 1. januar 1991, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 263 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 477 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1825.
- Om-/tilbygget 1989.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 115.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 530 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085818_APPROVED_1216199651044.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1430152&matrnr=503) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-2-6510&ljord=1&src=address-md#17/55.28798/9.0491)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevej-2-6510&lstoej=1&src=address-md#17/55.28798/9.0491)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gram Kommune Bymidten Gram By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085818_APPROVED_1216199651044.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongevej-2-6510

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-2-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-2-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28798/9.04910)
- [Solgte priser på Kongevej](https://grundviden.dk/vej/kongevej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.