# Kongevænget 7, 2765 Smørum Rækkehus. 156 m² bolig, opført 2012, 307 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-7-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-7-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-7-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74531/12.29022) - [Solgte priser på Kongevænget](https://grundviden.dk/vej/kongevaenget-2765?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (43.557 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,3 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 23. januar 2026. - Mægler: Nybolig Ballerup - Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2765/kongevaenget/n260142/n2601420000633) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2020, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 12. august 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2010). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 307 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 163 m² bebygget. - Ubebygget: 144 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 154 m² i alt. - Hvorfor 154 m²? Lokalplan 052805 (05.28.05 - Boligområde ved Kong Svends Høj, 3. etape) sætter 50 %: 50 % af grunden på 307 m² er 154 m², og der står 156 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059684_APPROVED_1196771404216.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevaenget-7-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.74531/12.29022) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevaenget-7-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74531/12.29022) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **05.28.05 - Boligområde ved Kong Svends Høj, 3. etape**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059684_APPROVED_1196771404216.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Balsmoseskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-7-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-7-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74531/12.29022) - [Solgte priser på Kongevænget](https://grundviden.dk/vej/kongevaenget-2765?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.