# Kongevænget 31, 6600 Vejen Grund. 924 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-31-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-31-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-31-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45703/9.10353) - [Solgte priser på Kongevænget](https://grundviden.dk/vej/kongevaenget-6600?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 273.800 kr, heraf grundværdi 273.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 458.831 kr med overtagelse 1. december 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **475.000 kr**. - På markedet siden 23. april 2025. - Mægler: Nybolig Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/helaarsgrund/6600/kongevaenget/n105954/n1059540001333) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. april 2025-8. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 503 dage til salg. - solgt 29. oktober 2021, solgt for 458.831 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021). ## Boligen - Matrikel 14bv. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 277 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 277 m² i alt. - Hvorfor 277 m²? Lokalplan 234 + tillæg (Ændring til lokalplan 234 ved Ø. Skibelundvej i Vejen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 924 m² er 277 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11131354_1663230763767.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevaenget-31-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.45703/9.10353) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejen syd - Etape 2, ca. 442 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongevaenget-31-6600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45703/9.10353) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ændring til lokalplan 234 ved Ø. Skibelundvej i Vejen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11131354_1663230763767.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønvangskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-31-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongevaenget-31-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45703/9.10353) - [Solgte priser på Kongevænget](https://grundviden.dk/vej/kongevaenget-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.