# Kongerslevvej 15, 9293 Kongerslev

Landejendom. 348 m² bolig, opført 1988, 96.151 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongerslevvej-15-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongerslevvej-15-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongerslevvej-15-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89344/10.12650)
- [Solgte priser på Kongerslevvej](https://grundviden.dk/vej/kongerslevvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,9 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 36% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 8.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.589.000 kr. (7.438 kr. pr. m² × 348 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -478.000 kr.
  - Grund på 96.151 m²: +371.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.418.000 kr.
  - Bygget 1988: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -616.000 kr.
  - Svinebrug 399 m væk: -123.000 kr.
  - Oliefyr: -161.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2026, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2026).
- solgt 16. juni 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 9,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 15. december 2019, solgt for 9,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. januar 1984, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 348 m² bolig, 96.151 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 257 m².
- 257 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 348 m² bolig.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (270 m² og 254 m²), BBR anden bygning 150 m², anden bygning 130 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.370 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongerslevvej-15-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.89344/10.1265)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongerslevvej-15-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongerslevvej-15-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89344/10.12650)
- [Solgte priser på Kongerslevvej](https://grundviden.dk/vej/kongerslevvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.