# Kongeportsvej 53, 9640 Farsø Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1966, 10.135 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongeportsvej-53-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeportsvej-53-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeportsvej-53-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81727/9.19814) - [Solgte priser på Kongeportsvej](https://grundviden.dk/vej/kongeportsvej-9640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 19.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 659.000 kr. (13.175 kr. pr. m² × 50 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +120.000 kr. - Grund på 10.135 m²: +117.000 kr. - Bygget 1966: -95.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -28.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +172.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 940.000 kr, heraf grundværdi 572.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 923.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026). - solgt 21. december 2025, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 10. februar 2003, solgt for 53.125 kr, familieoverdragelse. - solgt 10. februar 2003, solgt for 106.250 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 50 m² bolig, 10.135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966. - Stueplan: 50 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 50 m². - Huset: 50 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.037 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (964 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132251_1702461824802.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongeportsvej-53-9640&lskybrud=1&src=address-md#16/56.81727/9.19814) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongeportsvej-53-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.81727/9.19814) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongeportsvej-53-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.81727/9.19814) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 25,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Partiel byplanvedtægt nr. 1 for Farsø kommune for Ertebølle-sommerhusområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132251_1702461824802.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeportsvej-53-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeportsvej-53-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81727/9.19814) - [Solgte priser på Kongeportsvej](https://grundviden.dk/vej/kongeportsvej-9640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.