# Kongeparken 38, 9370 Hals

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1973, 1.285 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongeparken-38-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeparken-38-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeparken-38-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03276/10.35014)
- [Solgte priser på Kongeparken](https://grundviden.dk/vej/kongeparken-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 14.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 762.000 kr. (11.722 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +95.000 kr.
  - Grund på 1.285 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1973: -94.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 862.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 845.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 890.000 kr med overtagelse 30. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2026, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2026).
- solgt 23. oktober 2011, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2011).
- solgt 25. maj 1977, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1977).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 85 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (21 m², bygget 2015); den anden (31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.148 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 129 m² i alt.
- Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.285 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeparken-38-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeparken-38-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03276/10.35014)
- [Solgte priser på Kongeparken](https://grundviden.dk/vej/kongeparken-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.