# Kongenshusvej 2, 7470 Karup J

Landejendom. 226 m² bolig, opført 1930, 331.992 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongenshusvej-2-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongenshusvej-2-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongenshusvej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37317/9.09984)
- [Solgte priser på Kongenshusvej](https://grundviden.dk/vej/kongenshusvej-7470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 675 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,9).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 944.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 1988.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (19,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2012, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (19,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. juli 2012).
- solgt 10. november 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 1988).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 331.992 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.023 m², bygget 2000) og en anden bygning (772 m², bygget 2002) og en anden bygning (464 m², bygget 1966) og en anden bygning (56 m², bygget 2000); de to andre (209 m² og 163 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 329.169 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongenshusvej-2-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.37317/9.09984)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongenshusvej-2-7470

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongenshusvej-2-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongenshusvej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37317/9.09984)
- [Solgte priser på Kongenshusvej](https://grundviden.dk/vej/kongenshusvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.