# Kongensgade 9, 4800 Nykøbing F

Villalejlighed. 300 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 278 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-9-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-9-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76833/11.86919)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 754.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 972.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (12.472 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 6. september 2026.
- Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole.
- [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/kongensgade-9-1)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 972.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. oktober 2006, solgt for 618.750 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2006).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2002, solgt for 368.000 kr, fri handel.
- solgt 3. december 1996, solgt for 487.766 kr, fri handel (aftalt 3. december 1996).
- solgt 11. februar 1994, solgt for 453.900 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1994).

## Boligen

- Boligareal 300 m².
- Bygningsareal 234 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 330i.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 278 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 43 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-9-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.76833/11.86919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-9-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76833/11.86919)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.