# Kongensgade 7B, 6700 Esbjerg

Ejendom. 442 m² bolig, 796 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-7b-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-7b-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-7b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46574/8.45534)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 6. februar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- 3. tv: solgt 20. juni 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2023).
- 3. th: solgt 9. juni 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2023).
- 2. th: solgt 4. september 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2020).
- 3. th: solgt 13. maj 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2015).
- 3. tv: solgt 6. maj 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2015).
- 2. tv: solgt 15. februar 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 1. september 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. januar 2004, solgt for 435.000 kr, fri handel.
- 3. th: solgt 1. maj 2003, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 442 m².
- Bygningsareal 873 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 693.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 950 m², din ret 358 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.388 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 358 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 796 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.388 m²? Kommuneplanen tillader op til 300 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Palads Hotel Karreen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 574 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-7b-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46574/8.45534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-7b-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-7b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46574/8.45534)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.