# Kongensgade 74, 6700 Esbjerg

Villalejlighed. 442 m² bolig, opført 1890, 335 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-74-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-74-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-74-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46640/8.44772)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 29. september 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025).
- 1. tv: solgt 11. juni 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025).
- solgt 12. januar 2015, solgt for 8,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 12. januar 2015).
- solgt 2. februar 1978, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 1978).

## Boligen

- Boligareal 442 m².
- Bygningsareal 627 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 615.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 335 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 294 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-74-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.4664/8.44772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-74-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-74-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46640/8.44772)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.