# Kongensgade 4B, 9400 Nørresundby

Etagebolig, del af en bebyggelse med 20 boliger. 522 m² bolig, 1.226 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1903, 1.284 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4b-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4b-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4b-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05941/9.93135)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 14.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.002.000 kr. (14.320 kr. pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1880: -84.000 kr.
  - Energimærke A: +116.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2019): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 20 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2019, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019).
- solgt 30. maj 2017, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2017).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 3,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 5. januar 1988, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 1988).

## Boligen

- Boligareal 522 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.226 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 753 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1903.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 209r.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 20 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005351&matrnr=209r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-4b-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05941/9.93135)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-4b-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05941/9.93135)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4b-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4b-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05941/9.93135)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.