# Kongensgade 41, 7000 Fredericia

Etageejendom. 600 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 584 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-41-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-41-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-41-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56544/9.76394)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Bulowsgården, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 4. juni 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2022).
- 1. tv: solgt 31. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2022).
- st. th: solgt 23. oktober 2015, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 2015).
- st. th: solgt 14. oktober 2009, solgt for 675.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. oktober 2009).
- 1. tv: solgt 19. februar 2009, solgt for 667.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2009).
- 1. th: solgt 1. februar 2009, solgt for 995.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 19. november 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2004).
- st. th: solgt 1. november 2003, solgt for 635.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 15. august 2000, solgt for 540.172 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 6. september 1999, solgt for 508.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 1999).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 600 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 600 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1982.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 551a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 584 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Kongensgade 68B](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-68b-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-41-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56544/9.76394)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-41-7000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.56544/9.76394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongensgade-41-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-41-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-41-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56544/9.76394)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.