# Kongensgade 36, 4800 Nykøbing F Villa. 240 m² bolig, opført 1900, 473 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-36-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-36-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-36-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76951/11.87173) - [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 29. maj 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (14.583 kr/m²). - Boligens eget areal: 240 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,2 mio. kr. - På markedet siden 19. august 2025. - Mægler: Estate Nykøbing Falster. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4800/kongensgade/n270220/n2702200000314) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. maj 2021, solgt for 950.000 kr, fri handel. - solgt 28. maj 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2001). - solgt 22. maj 1990, solgt for 644.030 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1990). ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 240 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 240 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 135 m² bebygget. - Ubebygget: 338 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 240 m², din ret 142 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 615 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 473 m². Området er blandet - 55 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 615 m²? Kommuneplanen tillader op til 130 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidten (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-36-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.76951/11.87173) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 213 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-36-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.76951/11.87173) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-36-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-36-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76951/11.87173) - [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.